【司法拍卖】关于昌宁县田园镇滨河怡景小区“枫景苑”2幢2单元201室房地产的变卖公告

云南省昌宁县人民法院将于2020年11月22日10时至2021年1月21日10时止(延时的除外)在云南省昌宁县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:,户名:云南省昌宁县人民法院)进行公开司法变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:位于昌宁县田园镇滨河阳光怡景小区“枫景苑”2幢2单元201室房地产一宗【房屋所有权证号:昌宁县房权证2005字第258号;土地使用权证号:昌国用2006字第240号;土地使用权面积:45.95㎡;建筑面积:176.88㎡;土地使用权期限至2074年5月16日】。

特别说明:1、第三方评估机构出具的保昌洪业(2020)(估)字第08010号《房地产市场价值估价报告》以证载面积为凭,如证载面积与实测面积不符,本院不承担误差部分的瑕疵担保责任。2、该宗拍卖房产业主截止2020年7月欠缴物业费3449元、欠缴电费1160元,未缴纳维修基金。

二、变卖价:521100元,保证金:50000元,增价幅度:2000元。

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额后,才能取得变卖参与资格,变卖预缴款需要全额支付。至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

3、司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的活动,整个过程公开透明。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义的收费行为提高警惕,以免造成损失。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人需先行在淘宝网上注册淘宝账户和支付宝账号,并确保支付宝支付上限能达到法院确定的预缴款数额。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向昌宁县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到昌宁县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、咨询、展示看样的时间与方式:自2020年11月8日起至2021年1月20日止(工作时间)接受咨询。统一踏勘看样时间,由本院根据咨询及报名情况确定。

六、特别提示:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人等〕均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时,淘宝系统将冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户(户名:昌宁县人民法院执行工作局,开户银行:建设银行昌宁县支行,账号:0898)。变卖卖未成交的,竞买人冻结的资金自动解冻,冻结期间不计利息。

九、经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。

十、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的相关违章处罚均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。

十一、变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释[2016]18号)规定,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。

云南省昌宁县人民法院定于2020年11月22日至2021年1月21日在云南省昌宁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:,户名:云南省昌宁县人民法院)进行公开变卖活动,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的:位于昌宁县田园镇滨河阳光怡景小区“枫景苑”2幢2单元201室房地产一宗【房屋所有权证号:昌宁县房权证2005字第258号;土地使用权证号:昌国用2006字第240号;土地使用权面积:45.95㎡;建筑面积:176.88㎡;土地使用权期限至2074年5月16日】。

竞买人需先行在淘宝网上注册淘宝账户和支付宝账号,并确保支付宝支付上限能达到法院确定的变卖预缴款数额。司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址:

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动,变卖期为60天,如有竞买人在2020年11月22日至2021年1月21日变卖期间中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞卖,竞价结束前5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟(循环反复至最后5分钟无人出价)。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款521100元,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。(统一看标的物时间:根据咨询及报名情况确定,由本院统一联系安排)

九、变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款买受人应在2021年2月1前缴入法院指定账户(户名:昌宁县人民法院执行工作局,开户银行:建设银行昌宁县支行,账号:0898),并在付清变卖余款之日起第二天(如遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料原件到云南省昌宁县人民法院(地址:云南省昌宁县田园镇右甸东路19号)签署《变卖成交确认书》,领取变卖款收款收据,于签署确认书后5个工作日内领取民事裁定书,办理变卖标的物交付手续,买受人自行提取变卖标的物。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失,弥补重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物,自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担;自行办理涉及标的物的水、电、物业管理等户名变更手续,相关费用自理;标的物涉及欠交的费用均由买受人承担。过户手续的办理及所需的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,变买不做过户的任何承诺,不承担涉及过户的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次变卖不收取任何佣金。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书,竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

原标题:《【司法拍卖】关于昌宁县田园镇滨河怡景小区“枫景苑”2幢2单元201室房地产的变卖公告》

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